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2019房地产市场定调,五限三稳将会继续

发表时间:2019年01月02日

过去的2018,楼市经历了调控不断加码,多地进入限购、限贷、限价、限商、限售的“五限”严控状态,迎来了2019年。

 

中央对2019年房地产定调“房住不炒”“长效机制”,提出了“因城施策、分类指导”,全国住房和建设工作会议则作出了以“稳房价稳地价稳预期”为目标,促进房地产市场平稳健康发展的要求。

 

2019年房地产市场将会如何表现?专业人士张宏伟表达了他的观点:目前楼市的下行周期已经确认,在这个周期内,房地产市场更多地是要避免过度降温,预计2019年一二线热点城市将会保持现有的调控政策,但在政策执行力度上,个别城市可能会根据实际情况有所调整。而三四线城市则在库存偏大、房价下行压力较大的情况下,大概率走向定向宽松。

 

政策:因城施策

 

这一场从2016年开始的调控,到现在似乎已经走到了政策顶点。“全国房地产市场的政策底已经来临。”地产分析师张大伟判断。

 

20185至8月,“调控潮”再次来袭,中央强调坚持调控,各个城市不断出台收紧楼市的调控政策,巡视组各地监督落实效果。731日,深圳正式发文加入“限售”城市群,一线城市楼市调控均进入限购、限贷、限价、限商、限售的“五限”严控状态。到年底,11到12月,房地产政策基本平稳,约束性政策锐减。

 

随着中央经济工作会议、全国住房和城乡建设工作会议的部署,楼市严控或迎来转机——“因城施策、分类指导”成为这其中最重要的一环。

 

在中央定调前后,已有山东省菏泽市、广东省广州市、湖南省衡阳市等各个地方明里暗里给楼市松了绑。


但未来具体如何因城施策,似乎还值得商榷。

 

中国指数研究院对房地产市场2019年展望指出,2019年需求端各项限制性调控政策将继续推进,供给端则会继续围绕增加短期供应量,调整住房及土地供应结构,提高保障性住房融资服务力度,推进中长期住房制度改革进行政策构建,继续保障“有效供给”。

 

同策研究院2019年楼市趋势展望指出,2019年各城因城施策,“18+x”政策或将落地。“18+x”即为地方政府自行调控,调控政策分为18项必选项加25项可选政策。其中18项必选项分为四大方向和原则,一是设置核心指标,只考核指标,不强制措施;二是要继续坚持‘房住不炒\’;三是加大租赁和保障房力度;四是加大土地供应力度。

 

“三稳”为目标

 

1224日召开的全国住房和城乡建设工作会议,对2019年的住建工作提出了“稳房价稳地价稳预期”的“三稳”总体目标。而这个“稳”也给房地产市场的看涨或看跌给出了否定的答案。“稳”—可小幅波动,但不可大涨,也不会大跌。

 

“市场永远是有波动的,所谓的稳,不过是波动没那么明显而已。”分析师肖文晓表示。张宏伟则认为,住建部提出了“稳房价”的要求,而这个稳,不仅仅是稳住不动,而且一二线热点城市要一直上涨,三四线城市则要严防下跌。

 

经过一年调控,国家统计局最新201811月全国70城房价数据显示,1115个热点城市中新建商品住宅销售价格环比下降的城市有所增加,从各级城市来看,201811月一线城市新房价格微涨但有所回落,二线城市新房价格涨幅持稳,三线城市环比涨幅回落。整体而言,今年1至11月以来,全国70个重点一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比2017年同期均现回落。当前稳房价的目标得到了比较好的实现。

 

地产分析师张大伟表示,预计未来几个月,二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大,新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。

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